نتحدث اليوم عن موضوع في غاية الأهمية ألا وهو العربون في القانون السعودي، حيث يعد العربون من الأمور المالية المتعارف عليها في جميع المعاملات التجارية، ويحدث ذلك لإثبات جدية الاتفاق بين البائع والمشتري في سائر المعاملات ولأهمية هذا الموضوع نجد أن القانون السعودي قد وضع له المعايير التي تراعي انضباطه وتحافظ على حق طرفي العقد.
ما هو العربون في القانون السعودي؟ وكم تبلغ قيمة العربون؟ وما هي شروط استرجاع العربون؟ هل العربون يرجع قانونًا في السعودية؟ كل هذه الأسئلة وردت إلينا نجيبكم عنها في مقالنا اليوم فتابعونا.
نتحدث عن: العربون في القانون السعودي.
لنتعرف أولًا إلى العربون والغرض منه في القانون السعودي
العربون في القانون السعودي، هو المبلغ المالي الذي يتم الاتفاق عليه بين البائع والمشتري ويدفعه المشتري في لحظة الاتفاق على عقد إيجار أو عقد بيع وغيره من العقود التي يتم إبرامها بين طرفين بهدف بيع سلعة أو خدمة أو إبرام عقد إيجار لمكان أو طرف معين، ويتم الاتفاق على خصم هذا المبلغ بعد ذلك من المقابل المادي عند إبرام الاتفاق، أو يبقى العربون في ذمة البائع ولا يتم رده إلى من دفعه في حال عدم الوصول إلى اتفاق نهائي.
وبلغة أخرى بعد العربون في القانون السعودي بمثابة الاتفاق بين طرفين على أنه يحق لكل منهما أن يعدل عن البيع ففي حالة رجوع المشتري عن البيعة يخسر العربون المدفوع وفي حالة عدول البائع عن البيعة يرد ضعفه إلى المشتري، تجنبا للوقوع في النصب والاحتيال أو اتهام أحد الطرفين للآخر بالافتراء.
لذا وجب التنويه على أنه ينبغي أن يؤخذ الحذر الكامل في حالة استخدام كلمة عربون في عقد البيع فإذا كان الهدف منها هو تأكيد البيع ينبغي أن يتم كتابة هذا في العقد بلفظ صريح ويعد المبلغ المدفوع جزءًا من الثمن وإلا يعد اتفاق على العدول أو الرجوع في البيعة كما يفضل أن يتم تحديد مدة زمنية للعدول عن البيعة بانقضائها يتحول العربون إلى جزء من الثمن.
نتحدث عن: العربون في القانون السعودي.
ما هي أنواع وصور العربون في السعودية
يتم تعريف العربون أو الوديعة عند الفقهاء على أنها دفع الرجل المشتري للبائع جزء من ثمن البيع ففي حالة نفاذ البيع، وأراد طرف أن يدفع أكثر مما هو مستحق له بدفع أكثر من نصف الثمن.
-
الصورة الأولى للعربون
في حالة اتفاق الطرفين على الشروط وتم دفع الثمن فبمجرد الاتفاق على الشروط، يسلم الطرف الأول الشيء المباع إلى الطرف الثاني في حالة مماثلة لما كانت عليه عند تسليمها عند التوقيع دون أي عيوب عند التوقيع.
-
الصورة الثانية للعربون
وتكون هذه الصورة في حالة في حال أخذ البائع أو المؤجر الوديعة، ولكن أراد الإلغاء لسبب ما سواء كان بإرادتهم في الإلغاء أو لأسباب قهرية لم يتم العقد بالطريقة التي اتفق عليها الطرفان.
نتحدث عن: العربون في القانون السعودي.
العربون في القانون السعودي في حالة عدم استعمال حق العدول (شرح المادة 119)
ينبغي على الطرف الثاني في حالة استخدام الطرف الأول حقه في إلغاء العقد، أن يدفع الجزء الآخر مقابل هذا الإجراء، ولكن ينبغي أن نذكر هنا أنه بمجرد أن تنقضي المدة التي تم الاتفاق عليها بين الطرفين، يعتبر العقد غير قابل للإلغاء وملزمًا.
وفي حالة أعيدت الوديعة لمن دفعها في حالة عدم فسخ العقد، وبشرط أن تعاد الوديعة لمن دفعها إذا لم يفسخ العقد، و لكن وجد أنه من المستحيل أن يفي أحد الطرفين بالالتزام الذي تم تنفيذه، أو كان من المستحيل أن يتم تنفيذ العقد لظروف خارجة عن إرادة كل من الطرفين المتعاقدين، أو أن ينهى العقد بسبب خطأ نيابة عن الطرفين.
في هذه الحالة مع فشل أحد الطرفين في التنفيذ وخضوعه للعقوبة التي نص عليها العقد، نجد أنها يحق للطرف الآخر وفقًا لنص المادة 119 من القانون المدني طلب تنفيذ محدد للعقد أو فسخ العقد، وفي كلتا الحالتين، يحق للمحكمة الأمر بالتعويض الذي قد يساوي قيمة الوديعة أو أكثر منها أو أقل، وفقا لما نصت عليه المادة 182 من القانون المدني.
نتحدث عن: العربون في القانون السعودي.
العربون في القانون السعودي في حالة استعمال حق العدول
تنص القواعد الأساسية في موضوع العربون في القانون السعودي على أن الوديعة التي تم إيداعها في العقد تشير إلى حق كل طرف من الطرفين في أن يتحرر من العقد مقابل خسارة تساوي قيمة المبلغ المودع. وتعد هذه الخسارة في القانون ثمن استخدام حق العدول أو الإفراج الذي يصبح مستحقاً في عهدة العدالة بسبب الإفراج عنه وذلك بغض النظر عن تضرر أحد الطرفين من عدمه.
كما أنه في مقابل ترك الوديعة أو العربون يسقط الحق في الإلغاء بعد انقضاء هذه الفترة.
نتحدث عن: العربون في القانون السعودي.
قد يتساءل سائل ماذا يفيد دفع العربون وقت إبرام العقد؟
وللإجابة عن هذا السؤال عن فائدة العربون في القانون السعودي، نجد أن المادة رقم 103 من القانون المدني قد نصت على الآتي:
- يشير العربون أو الإيداع الذي يتم في وقت إبرام العقد إلى أحقية كل طرف من أطراف العقد في أن يرجع في العقد أو فسخه، ما لم يكن ذلك ممكناً، ويكون هذا حتى في حالة إذا لم ينتج عن الفسخ أي ضرر “.
ومن هنا نستنتج أنه في حالة دفع عربون أو وديعة في وقت إنهاء العقد، ولم يتم ذكر أي من الطرفين بنص صريح أو ضمنًا في العقد وأنه سيتم استرداده في حالة قرر الطرف الآخر أن ينهي العقد، فيعد هذا دليلًا على أن كل طرف يريد الاحتفاظ به، وكذلك حقهم في إنهاء الاتفاقية.
وفي حالة عدم قيام أحد الطرفين بإلغاء العقد خلال الفترة الزمنية المحددة فيوجد خيارين لهذه الحالة:
- انتظار القرار من كلا الطرفين ليقرر إذا كان يريد أن يستمر في العقد أو الاتفاقية عند الانتهاء من العقد،ي وفي هذه الحالة يصبح العربون أو الإيداع وفاءً جزئيًا لجزء منه.
- كما يجب على المشتري أن يتم العقد من خلال الوفاء بالالتزامات المطلوبة.
نتحدث عن: العربون في القانون السعودي.
استرداد العربون في القانون السعودي
رد العربون ضعفين، وذلك في حالة قيام أحد الطرفين بتعديل العقد بعد جواز ذلك، فيجب عليه في هذه الحالة أن يعيد الوديعة أو العربون إلى الطرف الآخر ويعد هذا هو الجزاء لنقض ما تم الاتفاق عليه.
وفي تلك الحالة يرد العربون ضعفين وتكون تلك هي عقوبة فسخ العقد.
وهنا نجد أنه في القانون السعودي ينص النص على وجوب دفع الوديعة من كلا الطرفين حيث يدفع كل طرف الوديعة المستحقة للطرف الآخر.
وهنا نجد أن المشرع السعودي لم يرغب في أن يتلقى كل طرف نفس مبلغ التعويض في هذه الصفقة وذلك بشرط الالتزام بدفع مبلغ الوديعة ،قدموا الوديعة كضمان مقابل حق الاسترداد.
نتحدث عن: العربون في القانون السعودي.
ما هو الفرق بين العربون والشرط الجزائي؟
تختلف الوديعة أو العربون أو الشيك والكمبيالات عن الشرط الجزائي لأن الشرط الجزائي يتم الاتفاق عليه بين الطرفين لقيمة التعويض في حالة الإخلال بالعقد، ومن هنا نجد أن للمحكمة المختصة الحق في تخفيض هذا التقدير في حالة كان مبالغًا فيه إلى حد كبير.
أما في حالة اتفاق الطرفين على أن سداد العربون أو الوديعة تأكيد للاتفاق وليس بغرض إثبات حق الانسحاب، فيجب الالتزام بما اتفق عليه الطرفان ولا يجوز في تلك الحالة لأي منهما أن يفسخ العقد، ويحق لكل منهما أن يطلب من الآخر تنفيذه كما أنه في هذه الحالة يعد الإيداع أو العربون بمثابة تنفيذ جزئي للعقد وينبغي أن يستكمل.
نتحدث عن: العربون في القانون السعودي.
ختامًا تحدثنا عن، العربون في القانون السعودي، وجميع ما يخص هذا الموضوع من نقاط وردت في القانون.
تحدثنا عن: العربون في القانون السعودي.
