نتحدث اليوم عن بيع نصيب أحد الورثة في النظام السعودي، فقد يحدث أحيانًا أن يرغب أحد الورثة في بيع نصيبه في الإرث المشترك بينه وبين آخرين وقد ينتج عن هذه الرغبة مشكلات بين الورثة لذا وضع القانون السعودي الضوابط والخطوات الخاصة ببيع منزل الورثة في المملكة العربية السعودية.
وقد عملت وزارة العدل على توعية المواطنين وكشف الآليات المتبعة وجميع الخطوات اللازمة في حال رغب أحد الورثة في بيع حصته من التركة، سواء كان هذا النصيب من عقار أو أرض زراعية، أو غيرها.
ما هي شروط بيع نصيب أحد الورثة في النظام السعودي؟ وما هي الخطوات اللازمة لذلك نتعرف إلى إجابة جميع تلك الأسئلة في هذا المقال فتابعونا.
نتحدث عن: بيع نصيب أحد الورثة في النظام السعودي.
تعرف إلى شروط بيع منزل الورثة في السعودية
حرص التشريع السعودي على العناية بأحوال الأسرة وقوانين الحماية الشخصية، كشؤون المرأة والطفل والمواريث، كالعنف ضد المرأة والعنف الأسري والعنف ضد الأطفال وحماية حقوق العنصر الأضعف كحقوق العمالة المنزلية وحقوق اللاجئين ونبغي في حديثنا عن بيع نصيب أحد الورثة في النظام السعودي، أن نتحدث عن الشروط التي وضعها النظام السعودي لبي منزل الورثة في النظام السعودي كالآتي:
- ينبغي أن تكون كل أوراق المنزل متوفرة.
- يشترط حضور جميع الأقارب في حالة البيع.
- في حالة كان الوارث قاصرًا ينبغي أن يحتسب ميراثه وتقديم تقرير عن ذلك.
- ينبغي أن يسجل عقد المنزل في الشهر العقاري.
- بعد إتمام عملية البيع ينبغي أن يتم كتابة عقد مبدئي بموجب توكيل رسمي من جميع الورثة وذلك ليتمكن المشتري من تسجيله في سجل الملكية العقارية.
- لا يمكن أن يتم البيع في غياب الورثة.
- ينبغي التحقق من ملكية الورثة وحضورهم لإتمام البيع.
- في حالة عدم وجود عقد مبدئي لا يتم بيع العقار.
أعلنت وزارة العدل أنه الطريقة المتبعة والقانونية لبيع نصيب أحد الورثة في عقار ينبغي التحقق من وجود صك العقار، وأنه محدث وينبغي التحقق من حضور جميع الورثة أو من يمثلهم وكذلك ينبغي أن يحضر المشتري أو وكيله كما ينبغي إحضار صك حصر الورثة وكذلك الرقم المرجعي للضريبة من الموقع الخاص بهيئة الزكاة والضريبة والجمارك كما ينبغي إحضار قيمة المبيع بإحدى وسائل الدفع المصدقة.
أما فيما يتعلق بالتنازل عن الميراث، فيمكن للورثة أن يتوجهوا إلى كاتب العدل وينبغي أن يحضر المتنازل والمتنازل له مع وجود صك حصر الورثة وبيانات التركة.
نتحدث عن: بيع نصيب أحد الورثة في النظام السعودي.
تفاصيل شراء نصيب أحد الورثة من الأرض الزراعية في السعودية
في هذه الحالة وضحت وزارة العدل أن إفراغ الأرض الزراعية يتطلب التحقق من أن الصك محدّث، وكذلك ينبغي التحقق من وجود موافقة صندوق التنمية الزراعية، كما يتطلب ذلك حضور أحد الورثة أو من يمثلهم وكذلك أن يحضر المشتري أو وكيله.
كما ينبغي إحضار صك حصر الورثة وكذلك الرقم المرجعي للضريبة من الموقع الخاص بهيئة الزكاة والضريبة والجمارك، وقيمة المبيع بإحدى وسائل الدفع المصدقة كما يمكن للورثة أن يتقدموا لتحديث الصك عبر مشيرة إلى أنه يمكن للورثة التقديم على تحديث الصك إلكترونيًا عبر خدمة تحديث الصك العقاري التي تقدمها الوزارة.
نتحدث عن: بيع نصيب أحد الورثة في النظام السعودي.
هل يمكن إجبار الورثة على البيع في القانون السعودي؟
بيع نصيب أحد الورثة في النظام السعودي، حيث يتساءل عدد من الناس هل يمكن إجبار أحد الورثة على البيع وللإجابة على هذا السؤال ينبغي أن مشرح طريقة تقسيم الإرث وبيعه في المملكة العربية السعودية.
- في حالة أراد أحد الورثة أن يبيع بيت مشتركًا في التركة فينبغي في هذه الحالة أن يقسم المنزل إلى أسهم، وفي العادة يحدد سعر المنزل على حسب القيمة الإجمالية للمنزل ثم يقسم حسب عدد الأسهم إلى أجزاء متساوية ثم يباع كل سهم بالسعر الذي يعتمد على القيمة السوقية الحالية لكل جزء ويمكن في حالة بيع منزل الورثة أن تتبع أحد الطرق الآتية:
الطريقة الأولى
وتتبع هذه الطريقة عند اتفاق الورثة على طريقة القسمة بالأسهم، وفي حالة لم يتم الاتفاق بينهم فينبغي أن تعد الإجراءات من شخص يعرف كيفية تقسيم الميراث.
نتحدث عن: بيع نصيب أحد الورثة في النظام السعودي.
الطريقة الثانية
في حالة عدم اتفاق الورثة على حل يرضيهم جميعًا ففي هذه الحالة يلجأون إلى المحكمة التي تحكم ببيع التركة وتقسيمها حيث يعين القاضي خبيرًا لفرز الأمور، ثم يتم توزيع نسب التركة تبعًا لأقل حصة من الأسهم.
وفي حالة حدوث التقسيم ففي هذه الحالة يمكن لكل وارث أن يبيع الأسهم الخاصة به من التركة وجعلها شرعية بالطريقة التي يرغب فيها، أما في حالة وجود عدد كبير من الورثة، يمكن أن يكون أمر تقسيم التركة صعبًا على المحكمة ففي هذه الحالة يتم طرح المنزل للمزاد العلني.
نتحدث عن: بيع نصيب أحد الورثة في النظام السعودي.
طريقة بيع منزل الورثة في حالة رفض وريث في السعودية
بيع نصيب أحد الورثة في النظام السعودي، في حالة رغبة الورثة في بيع العقار الذي يمكن أن يكون عبارة عن بيت أو شقة أو فيلا أو بيت للأسرة أو غيره، يمكن أن يكون هذا العقار مسجلاً باسم الأم أو الأب ويتم انتقال هذا المنزل إلى الورثة الشرعيين بعد وفاة المورث.
وغالبًا ما تكون ملكية منزل الورثة أو العقار الخاص بالورثة على الشيوع، أي أن يكون المنزل أو العقار كاملًا مملوكًا للورثة وغير مقسم على شكل حصص منفصلة.
وفي هذه الحالة يمكن أن يختلف الورثة عند بيع المنزل ومن الممكن أن يرفض أغلب الورثة بيع العقار أو المنزل أو يرفض وريث واحد فقط بيع المنزل.
في حالة رفض وريث واحد من الورثة بيع المنزل الموروث مع وجود الرغبة من باقي الورثة في البيع تفصل المحكمة في هذه الحالة بينهم وتقوم ببيع البيت وتقسيم التركة على جميع الورثة، وفي هذه الحالة يمكن للوريث الذي رفض البيع أن يشتري هذا المنزل إذا كانت لديه المقدرة المادية على ذلك.
لكن إذا كان الورثة لا يرغبون في البيع وكان هناك وريث واحد يريد بيع نصيبه من منزل الورثة، ففي هذه الحالة يمكن أن يقدر بقية الورثة قيمة المنزل ومن ثم يقومون بإعطاء الوريث الذي يرغب في بيع نصيبه من المنزل قيمة نصيبه، وفي هذه الحالة يبقى المنزل ملك للورثة ويستطيعون الانتفاع به.
نتحدث عن: بيع نصيب أحد الورثة في النظام السعودي.
هل يجوز بيع نصيب أحد الورثة دون وجود إعلام وراثة في السعودية؟
لإتمام عملية بيع نصيب أحد الورثة في النظام السعودي، ينبغي أن يتم استخراج إعلام وراثة وذلك بتقديم طلب إلى المحكمة من أحد الورثة أو من خلال توكيل محامي يقوم بخطوات حصر الإرث، وينبغي أن يتم إثبات اسم المورث المتوفي وكذلك تاريخ الوفاة وأسماء جميع الورثة وذلك في مستند يقدم إلى المحكمة.
ويتم إحضار شهود وغيرها من إجراءات استخراج إعلام الوراثة القانونية والتي يمكن أن يساعدك فيها محامي قضايا المواريث.
وللإجابة على السؤال هل يجوز البيع دون إعلام وراثة نقول أنه لا يجوز البيع بدون إعلام الوراثة فهو الوثيقة التي تثبت أسماء جميع الورثة الشرعيين وحصصهم وأنصبتهم الشرعية.
نتحدث عن: بيع نصيب أحد الورثة في النظام السعودي.
ختامًا تحدثنا عن بيع نصيب أحد الورثة في النظام السعودي، وطريقة البيع وشروطه وكيفية البيع في حالة رفض أحد الورثة لذلك.
