دعوى إخلاء العقار بالسعودية هو عنوان مقالنا اليوم وننصحك بإكمال قراءته للتعرف إلى التصرف الصحيح عند تأخر المستأخر في سداد المبلغ المتفق عليه أو عدم تسديده من الأساس، فهنا تضطر إلى رفع دعوى إخلاء العقار بالسعودية ولا يشترط كون الإيجار بعقد أم لا في المحكمة المسؤولة تبعًا لنظام إخلاء العقار.
سنتناول في موضوع دعوى إخلاء العقار بالسعودية، إجراءات رفع دعوى الإخلاء ونظام إخلاء عقار بدون عقد وقوانين إخلاء العقار في النظام السعودي.
إليك كافة التفاصيل والشروط حول تقديم دعوى إخلاء العقار في النظام السعودي
ترفع دعوى إخلاء العقار بالسعودية في حالة تأخر المستأجر عن سداد الإيجار في الموعد المتفق عليه دون داع قوي، ويجب على المؤجر تحذير المستأجر من التأخير عن السداد والاتفاق بينهما على مهلة معينة يسمح بها للمستأجر بسداد الإيجار، وإلا فيترك العقار.
وبالاستناد إلى قوانين دعوى إخلاء العقار بالسعودية فإنه لا بد إمهال المستأجر بعض الوقت لسداد الأجرة، وهذه المدة بموجب قانون عقد الإيجار وإذا انتهت يحق للمالك فسخ العقد وليس عليه مساءلة قانونية، وإذا رفض المستأجر ولم تجدي الطرق السلمية معه على المالك رفع دعوى إخلاء العقار بالسعودية عن طريق التوجه إلى محكمة الإخلاء المحلية.
يجب على مالك العقار بيان ما فعله لتبليغ المستأجر بسداد مبلغ الإيجار، حتى إن كان المستأجر صعب الحديث، فعلى الأرجح سيلجأ مالك العقار إلى القضاء لرفع الدعوى للحصول على حقه.
ويؤكد القانون على ضرورة عدم منع المالك للمستأجر أن يدخل إلى العقار لنقل ممتلكاته الشخصية، فهذا عمل غير قانوني، والقانون يعطي مدة من 5 أيام إلى أسبوع تسمح بإخلاء العقار وتركه لصاحبه.
فعلى الرغم من جواز وأحقية رفع دعوى إخلاء العقار بالسعودية، فإن لها ضوابط وقوانين.
لا يفوتك مطالعة نظام إخلاء العقار في القانون السعودي
إن نظام إخلاء العقار في السعودية لا يتم إلا في الحالات الضرورية وهو قانون لحماية المؤجر وحقوقه دون ظلم يقع على المستأجر، ففي حالات كثيرة يؤجر شخص ما شقة أو عقار أو غرفة وربما فيلا لشخص ما ويرفض المستأجر دفع الأجرة أو يتأخر في السداد دون سبب.
وقد نظم التشريع السعودي نظام إخلاء العقار، فسمح للمستأجر بمدة معينة تجيز له السداد بعدها يتقدم المؤجر بدعوى إخلاء العقار بالسعودية، كما أنه أكد على التماس العذر للمستأجر وذكره للسبب الذي يعوقه عن الدفع، وسيقف بجانبه القانون إذا تأكد من صدقه.
فنظام إخلاء العقارات في السعودية يهدف إلى الحفاظ على حقوق المؤجر وضمان عدم التعنت مع المستأجر، فهو في صالح الطرفين.
وإذا رفض المستأجر الإخلاء بالتراضي، يلجأ المؤجر إلى القضاء بعد توجيه إنذار مكتوب بخط اليد، أو عن طريق البريد المضمون (Liban post).
تعرف إلى إجراءات رفع دعوى إخلاء في القانون السعودي بالخطوات
كي تحصل على حكم قانوني حول دعوى إخلاء العقار بالسعودية عليك اتباع الإجراءات القانونية التي يفرضها القانون، وذلك عن طريق موقع الإنترنت الخاص بوزارة العدل السعودية للحصول على صورة إلكترونية من الحكم.
وإليك كامل الخطوات لرفع دعوى إخلاء العقار بالسعودية:
أولًا عليك الدخول إلى موقع وزارة العدل في السعودية واختيار بند خدمة التقاضي الإلكتروني لرفع شكوى أو رفع دعوى إخلاء العقار بالسعودية بتنفيذ ما يلي:
- عليك تحديد كلمة السر الخاصة بك ورقم البطاقة الشخصية.
- اختر بند القضايا.
- حدد نوع القضية.
- اختر رفع الطلب.
- من قائمة طلباتي اختر تتبع الطلب.
- تصل إليك خلال ثوان رسالة عبر البريد الإلكتروني.
دعنا نتابع إجراءات إخلاء عقار من محكمة التنفيذ بالسعودية
يمكنك الاطلاع على المدة التي تستغرقها دعوى إخلاء العقار بالسعودية في أثناء تقديم الطلب عبر الموقع الإلكتروني لوزارة العدل، فبعد أن تختار تقديم الطلب يمكنك ما يلي:
- رفع الطلب إلى المحكمة المسؤولة عند وجود مستندات (قبيل مبلغ مالي/ حكم قضائي/ محضر مدني).
- في حال كان فعل التنفيذ هو فعل أو رفض تصرف كإخلاء العقار عن طريق مزاد علني.
نشرح الآن شروط دعوى إخلاء عقار وزارة العدل في القانون السعودي
تتمثل شروط رفع دعوى إخلاء العقار بالسعودية في الآتي:
- أن يكون المستأجر لم ينفذ أيًا من التزاماته.
- تأخر المستأجر في دفع الأجرة عن المدة المتفق عليها وعدم استجابته للتنبيهات ومرور 15 يومًا من بداية إنذاره.
- يجب ألا يستعمل المكان المؤجر لأنشطة مخالفة، أو يتنازل عن الإيجار لشخص آخر دون موافقة صاحب العقار، وفي حال أدرك المالك ذلك يمهل المستأجر 15 يومًا وإذا لم يستجب عليه فسخ العقد وإذا رفض المستأجر عليه رفع دعوى إخلاء العقار بالسعودية.
- إثبات أن المستأجر قام بطريقة مباشرة أو غير مباشرة بالحصول على رشوة لأخذ العقد، أو رشوة لأي مصلحة تتعلق بالعين المؤجرة.
- أن يكون العقار مملوكًا للدولة ولم يعد تابعًا للمؤجر، فهنا لا بد من إخلاء العقار.
طالع أسباب رفع دعوى إخلاء عقار وتسليمه في السعودية
يحق لصاحب العقار في السعودية اللجوء إلى القضاء لاسترداد حقه الذي رفض المستأجر دفعه، ويمكن أيضًا رفع دعوى إخلاء العقار بالسعودية لأسباب أخرى منها:
- تضرر العقار بسبب سوء استخدام المستأجر أو إساءة شروط العقد.
- إذا كان العقار في حاجة إلى الإصلاح والترميم ويشترط ذلك إخلائه من السكان، فهنا لا بد أن ينصاع المستأجر للأمر وذلك لسلامته أولًا.
- إذا توفي المستأجر وماطل الورثة في سداد الإيجار.
- وبالطبع السبب الرئيسي وراء دعوى إخلاء العقار بالسعودية، يكون تهرب المستأجر من الدفع دون داع وتجاوزه للمدة المعينة لذلك.
نجيب عن تساؤل كم مهلة إخلاء العقار في تشريعات النظام السعودي
تسعى الوزارات في المملكة إلى تكثيف الرقابة على الموقع الإلكتروني ومتابعة طلبات دعوى إخلاء العقار بالسعودية للجميع، تجنبًا للمماطلة والتهرب من المبلغ المطلوب سداده خلال مدة معينة وفقًا لأحكام القانون، بالإضافة إلى تعاون المسؤولين عن نظام الإيجار من وزارة الإسكان، ومن ثم نكون أمام عمل متكامل ينفذ الأعمال تنفيذًا صحيحًا لخدمة المواطنين والوافدين وحفظ الحقوق للجميع في مهلة إخلاء العقار.
تبلغ مهلة إخلاء العقار في السعودية 3 سنوات على الأكثر، وينص في العقد على تجديده تلقائيًّا بعد انتهاء المدة، في حال لم يبلغ أحد الطرفين الآخر بعدم الرغبة في التجديد قبل 180 يومًا من نهاية العقد أو نهاية المدة المحددة للعقار.
يسمح أن يتضمن عقد الإيجار تمكين الحكومة تمديد المدة بعد انتهاء المدة الأولى، على ألا تزيد على 3 سنوات ولا يشترط استئذان المؤجر.
وفي الحالة السابقة تزيد الأجرة بنسبة 5% من الأجرة الأولى في حال كان التمديد سنة واحدة، ولا تزيد على 10% من الأجرة الأولى عندما يكون التمديد أكثر من السنة، وقد تصل مدة عقود استئجار بعض المباني إلى 12 سنة في حال كان العقار مؤسسًا تبعًا لشروط الطرفين.
تابعنا في دعوى إخلاء العقار بالسعودية.
إمكانية إخلاء عقار بدون عقد في النظام السعودي
يعد عقد الإيجار هو الوسيلة القانونية لضمان حق المؤجر والمستأجر لعدم الخوض في المشكلات والنزاعات المحتمل حدوثها، فهو وثيقة حماية للطرفين.
كما أنه في حال عدم وجود عقد إيجار مكتوب لا يعني حق صاحب العقار في إخلاء العقار دون اللجوء إلى القضاء، لكن غياب العقد يصب في مصلحة المستأجر نوعًا ما، باعتبار أن صاحب العقار يتهرب من سداد الضريبة ومن ثم قيامه بعمل غير قانوني.
ولكن يمكن لصاحب العقار كسب دعوى إخلاء العقار بالسعودية عن طريق اتهام المستأجر بالاستيلاء على ملكه الخاص، لكن يحتمل نفي ذلك من قبل المستأجر بإحضار شهود على ذلك.
ونخلص من ذلك إلى ضرورة وجود عقد إيجار مكتوب وموثق.
إخلاء العقار قبل انتهاء العقد في النظام السعودي
في بعض الأحيان ينهى عقد الإيجار قبل انتهاء المدة، ومن ثم يخلى العقار قبل انتهاء مدته، وقد تكون الدوافع وراء ذلك مبررة للشخص وقد تكون تعسفية في حق المستأجر، لكن في المجمل فهو فعل جائز.
لكن الصحيح التزام الطرفين بمدة الإيجار المتفق عليها في العقد، كأن تكون شهر أو شهرين أو سنوات طويلة.
في حال إخلاء العقار قبل انتهاء العقد، يجوز لكن يجب على المؤجر تعويض المستأجر عن هذا الفعل، والعكس صحيح، إذا غادر المستأجر قبل المدة عليه تعويض مالك العقار.
يتم إخلاء العقار بطريقة لائقة وأسلوب راقي يناسب المستأجر، ولا يجوز طرده من المكان دون إعلامه، هذا من شروط دعوى إخلاء العقار بالسعودية.
إخلاء العقار بعد انتهاء العقد في النظام السعودي
يحق للمؤجر إخلاء العقار بعد انتهاء العقد بالاتفاق مع المستأجر ما دام لم يجدد العقد أو كانت هناك نية للتجديد، وعلى مالك العقار إخبار المستأجر بذلك لحاجته للعقار أو للانتفاع به وتأجيره للغير وهنا له كامل الحق القانوني.
لكن ينبغي له أن يتم الإخلاء بالرضا والود والحق معه بالطبع، وإذا تعنت المستأجر يكون له الحق في طرده من العقار فإذا رفض دون داع يلجأ المؤجر المتضرر إلى القضاء ويكون له الفرصة الأكبر في الحكم لصالحه في دعوى إخلاء العقار بالسعودية.
نموذج إخلاء عقار من مستأجر في النظام السعودي
طلب إخلاء عقار/ فسخ تعاقد
بيان بفسخ عقد إيجار وقع في يوم….. الموافق……
بين الأطراف:
السيد المؤجر…..
السيد المستأجر……
أقر أنا المستأجر….. الكائن في حي…..
بموجب العقد المحرر في…..
كانت مدة الإيجار من شهر….. إلى شهر…… للعام….
بمبلغ…….
وتم الاتفاق بيني وبين المؤجر على إنهاء التعاقد بالتراضي.
الطرف الأول…… الطرف الثاني….
شكل صيغة دعوى إخلاء عقار في السعودية
بسم الله الرحمن الرحيم
قاضي الدائرة الحقوقية عن مدينة…..
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
تحية طيبة وبعد،،
أناشد سيادتكم بالنظر في دعواي المقدمة لمعاليكم وهي أنني أجرت شقة لدي في حي…. لصالح المستفيد….. وتم الاتفاق على التفاصيل بموجب عقد مكتوب، وبالفعل التزام المؤجر مدة 5 أشهر من 10 أشهر، وبعد الشهر الخامس رفض الالتزام بالدفع وأصبح يتهرب دون داع إلى ذلك، وبعد محاولات عدة دون جدوى لجأت لعدالتكم، وأرجو النظر في دعواي.
ولكم كامل التقدير والاحترام،،،،
توقيع المؤجر….
تابع: دعوى إخلاء العقار بالسعودية.
هل يمكن التقديم على إخلاء عقار ناجز بالسعودية؟
نعم، يمكن ذلك في غاية السهولة بل هذا المفضل في النظام السعودي الآن، أن تجرى المعاملات عبر المواقع الإلكترونية.
فبمجرد الدخول إلى منصة ناجز تجد إمكانية طلب إصدار قرار الإخلاء، عليك ملء البيانات، ومن ثم رفع دعوى إخلاء العقار بالسعودية.
هل توجد سوابق قضائية إخلاء عقار في حق الشخص؟
لا، إن السوابق عادة ما تكون في القضايا الجنائية كالسرقة والقتل والضرب والأفعال الماسة بالأخلاق والشرف، أما دعوى إخلاء العقار بالسعودية صحيح هي تدل على مخالفة الشخص للقانون لكن لا يطلق عليها سابقة.
وفي الختام، نرجو أن نكون وفقنا في تناول موضوع دعوى إخلاء العقار بالسعودية، وندعوكم لقراءة بقية موضوعاتنا للمزيد.
